施政報告放寬按保，新措施下首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬元，而申請八成按揭的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元，對二手樓市即時起反應，不少業主聞訊後迅速反價或封盤，買家態度轉積極。有關措施獲通過實行，除了上車客選擇增多，亦有望釋放二手市場積壓購買力，重啟換樓鏈，令樓市發展更健康。長遠而言，政府應盡快放寬一千萬元樓價五成按揭貸款，以令更多有需要換樓人士可輕鬆換樓，亦有助打破中產人士住屋困局。 過往有不少上車客往往因首期不足，只能愈買愈細單位，專向「納米樓」埋手，近日屯門區一個納米盤，出現8宗撻訂個案，相信由於放寬買現樓首置按保，由400萬提升至800萬，可借90%樓按，買家經衡量過後寧撻訂選擇較大面積的單位，考慮日後家庭成員增加。施政報告公布後對一手市場起衝擊，多個新盤加速銷售步伐，不少發展商均採取低市價推盤策略，當中位於青衣「明翹匯」，首批156伙折實入場費432.1萬元起，若然採用建期付款，其中逾八成單位折實價低於800萬元，比同區二手大幅低水一至兩成，反映發展商取態「先量後價」，目的爭奪

特首林鄭月娥今日公布新一份施政報告，報告中提及首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬元，而可申請八成按揭的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元。世紀21行政總裁吳啟民認為，有關措施獲通過實行，可加快市民上車圓置業夢，並且釋放二手市場積壓購買力，重啟換樓鏈，令樓市發展更健康。長遠而言，政府應盡快放寬一千萬元樓價五成按揭貸款，以令更多有需要換樓人士可輕鬆換樓，亦有助打破中產人士住屋困局。

柴灣杏花邨 中層兩房戶 月租1.9萬租出 業主2019年5月843萬購入 租金回報2.7厘 世紀21物業(杏花邨)區域經理鄭智鐘表示，新近錄得柴灣杏花邨租務成交，單位為5座中層06室，實用面積453平方呎，2房2廳間隔，外望上杏花邨園景。單位原放租2.1萬元，其後減至2萬，最終獲租客以每月1.9萬元承租，實用面積呎租41.9元。 據了解，業主於2019年5月購入上址，當時作價843萬元，以現時月租1.9萬元計算，可享租金回報率2.7厘。