租賃市場持續暢旺 杏花邨單位放盤三日閃電承租 中層兩房戶月租2萬元 呎租42.1元 暑期租賃市場持續暢旺，港島大型屋苑杏花邨新近租賃成交，業主放租僅兩、三日時間便獲新租客承租，租賃市場持續緊張，世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為6座中層05室，單位實用面積475平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望內街景，主人房可享有開揚遠景，附設靚裝，業主於日前才委託放租，原先要求租金為20,800元，最終輕微減租800元，並於三日內便獲新租客承租，每月租金為20,000元，減幅僅3.8%，實用面積呎租為42.1元。 鄭智鐘表示，原業主於2020年3月以755萬元購入單位，按最新租金計算，最新回報率達3.1厘。 聯絡及查詢: 世紀21物業 (C-102992-A000) (杏花邨) 助理區域董事鄭智鐘E-109478 電話 : 2575 1328 / 9019 0301

每一張亮麗成績單，唔只係個人努力，更離唔開分行團隊互相扶持、齊心協力。 今次我哋鏡頭對準杏花邨分行得獎同事，透過真實訪問，分享得獎背後嘅點滴同心得。 秉持「專業、敬業、樂業」嘅信念，杏花邨分行團隊繼續紮根地區，用心服務每一位客戶。 世紀21物業（杏花邨）C-102992-A000

杏花邨港鐵上蓋大型海畔屋苑，屋苑連接杏花新城，運動 Outlet、食肆、超市配套一應俱全。落街就到海濱遊樂場，休閒散步非常舒適，生活機能齊備。 世紀21物業（杏花邨）C-102992-A000

今年4月初發展局局長甯漢豪回應立法會議員關注政府會否提升及優化港島東海濱設施時，表示在「活力環島長廊」項目下，爭取於2031年底前完成駁通筲箕灣至杏花邨段，以串連香港抗戰及海防博物館及附近景點。 現時筲箕灣與杏花邨之間並沒有行人路連接，往返兩地必須乘用交通工具，將來一旦駁通兩地行人通道，以下沿線及附近景點必更受遊人及坊眾歡迎，成為更熱門打卡點。 「愛秩序灣海濱花園」 可在此享受筲箕灣避風塘全景。 「東區文化廣場」 這是區內舉行文化康樂活動的熱門場地。 「香港藝術學院」 是陶藝、繪畫、攝影及雕塑等藝術家搖籃。 「香港抗戰及海防博物館」 館內展出大量抗戰及海防歴史資料及不同時代武器及裝備。 「杏花新城」 杏花邨商場，港島區大型運動Outlet集中地，匯聚世界知名運動品牌。 「杏花邨遊樂場」 位於杏花邨東部沿海而建，可在此欣賞鯉魚門景色及遙望對岸將軍澳跨灣大橋。 「柴灣貨物裝卸區」 離開杏花邨向東行數分鐘可達，每年臨近端午節，東區龍舟兢渡大賽都在此擧行，是年度盛事。 世紀21物業（杏花邨）C-102992-A000

🚇 港鐵杏花邨站近在咫尺，出街返工超方便 🛍️ 自設杏花新城商場 + 街市，日常生活一站式解決 🏊 住客會所設施齊全（泳池、健身、網球場等） 🌳 鄰近海濱長廊，散步休閒氣氛一流 無論係家庭住戶定係追求便利生活嘅你，杏花邨都係港島東值得留意嘅選擇。

杏花邨，一個自成一隅嘅臨海小社區，有海濱長廊、無敵海景，仲有獨有同名「杏花邨」港鐵站同大型商場「杏花新城」，生活所需一應俱全，配套有幼稚園小學中學，吸引家庭客入住！ 呢度前身叫白沙灣，當年發展港島綫時填海而建，連同鐵路站一齊命名為杏花邨站。屋苑分「上杏花」同「下杏花」，「上杏花」近港鐵站和商場，「下杏花」臨近海傍，遠眺將軍澳及日出康城一帶海景，環境清幽寫意。 想喺杏花邨搵心水安樂窩？無論係上車兩房、換樓三房，抑或特色海景單位，世紀21物業(杏花邨) 專業團隊幫到你！扎根區內多年，以「專業堅持」為您搵到最理想居所。

近期樓市氣氛回暖，成交陸續回升。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，新近錄得柴灣杏花邨成交，單位為35座中層06室，實用面積約499平方呎，坐向西南，屬2房2廳單位，以701萬元售出，實用面積呎價達14048元，屬市價成交。 據悉，原業主於2024年以626萬元購入單位，持有2年帳面獲利75萬元，單位期內升值約12%。

臨近暑假租賃市場持續活躍，世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，新近錄得柴灣杏花邨租賃成交，單位為28座中層03室，實用面積約499平方呎，坐向西南，屬2房2廳單位，閃電租出，每月租金2萬呎租達40元。 據悉，原業主於1996年4月以314萬元購入單位，以現時月租計算，最新回報率高達7.6厘。

港島藍籌屋苑杏花邨，毗鄰港鐵站，獲用家以995.8萬入市。業主持貨26年，獲利575.8萬。

世紀21向來秉持回饋社會的精神，鼓勵員工關懷社會上有需要的人士。適逢農曆新年臨近，世紀21物業(杏花邨)特意探訪獨居的蕭婆婆，並送贈果籃、賀年揮春及防疫物品，藉此於佳節增添溫馨暖意，表達關懷。 世紀21物業(杏花邨)高級客戶經理田偉光表示，年過八旬的蕭婆婆於去年痛失安樂窩，頓變無家可歸，公司透過《東張西望》報道得悉情況後，積極提供協助，並成功聯絡業主將其單位租予蕭婆婆，幫助她即時另覓理想居所。公司近日再次探訪蕭婆婆，關心其近況及需要，希望透過送上禮物，讓蕭婆婆感受節日的氣氛和溫暖。 世紀21物業(杏花邨)區域經理鄭智鐘指出，公司未來會繼續以身體力行參與不同慈善活動，亦會積極探訪長者，關懷長者所需。社會上各階層有不同住屋需要，公司期望能以專業地產知識，為客人在不同階段提供適合置業選擇，達致安居置業，投資致富。

俗語說得好，有危就有機。社會運動發生延續至今，已經快要六個月的時間了。所以各行各業，特別是遊客購物區的酒店，服飾及化妝品商店和餐飲業，可以形容是遍地哀鴻，逢周六日更是門堪羅雀。商界普遍相信最遲在農曆新年之後，將會有大量各行業結業倒閉潮出現，預期屆時失業率將會急速攀升。然而，在筆者看來，中美經貿談判是問題的關鍵所在，如果可以短期內妥協，社會事件應可階段性淡出，到時香港各業應可率先得益，購物消費遊客重臨，商界有機會收復失地，而香港市民亦可回復正常生活作息。 話說回來，雖然大家普遍察覺社會運動發生以來，樓價呈現回調的跡象，甚至乎即使較早前政府宣佈放寬樓價800萬以下可向銀行申造九成按揭樓貸，刺激很多買家在11月份匆匆進入二手樓市，成交量瞬間回升，然而就筆者觀察所見，樓價調升的情況並不全面。令人感到奇怪的是，不少媒體似傾向於發佈樓市正面的消息，更重複報導業主反價甚或個別主動撻訂加價重售，這些情況與我熟悉的地區樓市氣氛頗有出入。 發生這現象，我只能假設媒體過度集中報導成交最多的屋苑市況，當這類一線屋苑尚存平盤有待買家選購，在二線區的放售住宅尚且未感到客人睇

施政報告放寬按保，新措施下首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬元，而申請八成按揭的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元，對二手樓市即時起反應，不少業主聞訊後迅速反價或封盤，買家態度轉積極。有關措施獲通過實行，除了上車客選擇增多，亦有望釋放二手市場積壓購買力，重啟換樓鏈，令樓市發展更健康。長遠而言，政府應盡快放寬一千萬元樓價五成按揭貸款，以令更多有需要換樓人士可輕鬆換樓，亦有助打破中產人士住屋困局。 過往有不少上車客往往因首期不足，只能愈買愈細單位，專向「納米樓」埋手，近日屯門區一個納米盤，出現8宗撻訂個案，相信由於放寬買現樓首置按保，由400萬提升至800萬，可借90%樓按，買家經衡量過後寧撻訂選擇較大面積的單位，考慮日後家庭成員增加。施政報告公布後對一手市場起衝擊，多個新盤加速銷售步伐，不少發展商均採取低市價推盤策略，當中位於青衣「明翹匯」，首批156伙折實入場費432.1萬元起，若然採用建期付款，其中逾八成單位折實價低於800萬元，比同區二手大幅低水一至兩成，反映發展商取態「先量後價」，目的爭奪

特首林鄭月娥今日公布新一份施政報告，報告中提及首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬元，而可申請八成按揭的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元。世紀21行政總裁吳啟民認為，有關措施獲通過實行，可加快市民上車圓置業夢，並且釋放二手市場積壓購買力，重啟換樓鏈，令樓市發展更健康。長遠而言，政府應盡快放寬一千萬元樓價五成按揭貸款，以令更多有需要換樓人士可輕鬆換樓，亦有助打破中產人士住屋困局。

柴灣杏花邨 中層兩房戶 月租1.9萬租出 業主2019年5月843萬購入 租金回報2.7厘 世紀21物業(杏花邨)區域經理鄭智鐘表示，新近錄得柴灣杏花邨租務成交，單位為5座中層06室，實用面積453平方呎，2房2廳間隔，外望上杏花邨園景。單位原放租2.1萬元，其後減至2萬，最終獲租客以每月1.9萬元承租，實用面積呎租41.9元。 據了解，業主於2019年5月購入上址，當時作價843萬元，以現時月租1.9萬元計算，可享租金回報率2.7厘。