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置業不宜單靠市場傳聞作取捨

俗語說得好,有危就有機。社會運動發生延續至今,已經快要六個月的時間了。所以各行各業,特別是遊客購物區的酒店,服飾及化妝品商店和餐飲業,可以形容是遍地哀鴻,逢周六日更是門堪羅雀。商界普遍相信最遲在農曆新年之後,將會有大量各行業結業倒閉潮出現,預期屆時失業率將會急速攀升。然而,在筆者看來,中美經貿談判是問題的關鍵所在,如果可以短期內妥協,社會事件應可階段性淡出,到時香港各業應可率先得益,購物消費遊客重臨,商界有機會收復失地,而香港市民亦可回復正常生活作息。

話說回來,雖然大家普遍察覺社會運動發生以來,樓價呈現回調的跡象,甚至乎即使較早前政府宣佈放寬樓價800萬以下可向銀行申造九成按揭樓貸,刺激很多買家在11月份匆匆進入二手樓市,成交量瞬間回升,然而就筆者觀察所見,樓價調升的情況並不全面。令人感到奇怪的是,不少媒體似傾向於發佈樓市正面的消息,更重複報導業主反價甚或個別主動撻訂加價重售,這些情況與我熟悉的地區樓市氣氛頗有出入。

發生這現象,我只能假設媒體過度集中報導成交最多的屋苑市況,當這類一線屋苑尚存平盤有待買家選購,在二線區的放售住宅尚且未感到客人睇樓次數增加,更遑論封盤或加價,因而有一些心急業主接觸我司同事詢問市況,甚至主動表示售價可商議。此所以,我建議有決心入市的買家,應該去一些二線區睇樓多作比較,畢竟,名氣大的住宅物業,條件未必勝過一些位在二線區的小型屋苑或者單幢樓。大型屋苑所以成交比較多,純粹是因為屋苑單位多形成的規模現象,不代表屋苑質素高人一等。

所謂百聞不如一見,特別是很多媒體因利益預設立埸,評論不客觀的非常普遍,尤其置業是動輒近千萬元計的交易,選購時以性價比作準則最實際,初次置業的用家還是眼見為真,睇現樓一定實際過道聼塗説。

世紀21富山地產


柯興捷