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施政報告效應二手反價 新盤低市價搶奪市場

施政報告放寬按保,新措施下首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬元,而申請八成按揭的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元,對二手樓市即時起反應,不少業主聞訊後迅速反價或封盤,買家態度轉積極。有關措施獲通過實行,除了上車客選擇增多,亦有望釋放二手市場積壓購買力,重啟換樓鏈,令樓市發展更健康。長遠而言,政府應盡快放寬一千萬元樓價五成按揭貸款,以令更多有需要換樓人士可輕鬆換樓,亦有助打破中產人士住屋困局。

過往有不少上車客往往因首期不足,只能愈買愈細單位,專向「納米樓」埋手,近日屯門區一個納米盤,出現8宗撻訂個案,相信由於放寬買現樓首置按保,由400萬提升至800萬,可借90%樓按,買家經衡量過後寧撻訂選擇較大面積的單位,考慮日後家庭成員增加。施政報告公布後對一手市場起衝擊,多個新盤加速銷售步伐,不少發展商均採取低市價推盤策略,當中位於青衣「明翹匯」,首批156伙折實入場費432.1萬元起,若然採用建期付款,其中逾八成單位折實價低於800萬元,比同區二手大幅低水一至兩成,反映發展商取態「先量後價」,目的爭奪市場。

無可置疑,今次放寬按保措施,降低上車門檻,對上車一族提供更多選擇,不得不提準買家在入市前有幾點事項需要注意,當中包括用「新九成按揭」計劃上車的供樓負擔增加,若因經濟衰退引致的失業問題,會否影響家庭收入穩定性,樓價下跌帶來的風險等,簡而言之,上車亦應量力而為。

筆者﹕世紀21香港行政總裁吳啟民